Maison à vendre La Vespière Friardel 14290 Calvados - 7 pièces 103m2 à 169 500 euros

Descriptif du bien immobilier

À La Vespière-Friardel, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette maison non-mitoyenne d'environ 103 m², orientée plein ouest, bénéficiant d'une vue imprenable et sans vis-à-vis sur la vallée et la ville d'Orbec. Construite entre 1970 et 1980, ce pavillon lumineux à étages comprend 7 pièces, dont 3 chambres, 2 salles de bain et 2 WC, réparties comme suit : Sous-sol complet : garage, atelier et cave ; Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger-salon avec accès terrasse, trois chambres, salle de bains, WC ; Étage : pièce palière, deux pièces supplémentaires idéales pour bureau ou chambres d'appoint, salle de bains avec WC. L'extérieur, sur un terrain d'environ 860 m², offre un cadre verdoyant et paisible, avec : - un jardin joliment fleuri, - un petit verger, - un espace à cultiver pour créer un potager familial ou à aménager en pelouse, - ainsi que des dépendances pratiques. Le chauffage est assuré par un système mixte (bois, électricité et gaz propane). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de nature et d'une vue exceptionnelle. Diagnostique de Performance Energetique : Consommation : 279 kWh / m² / an, classe E. Émissions : 33 kg CO2 / m² / an, classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant maximum des honoraires pratiqués par l'Office.